央行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这一举措被解读为释放流动性改善资金面，保障经济平稳；与此同时，降准降息组合效应将持续显现，房地产库存压力将缓解。央行的降准，是1月21日下午，国务院总理李克强在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会，为中国房地产打气后，一次实实在在的政策利好。李克强在对话会上说：中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。在当时，李克强的谈话释放了强烈的政策信号，当时被敏锐的房地产业内人士视作为中国楼市打气。由此可以预见，2015年，中国房地产市场将谨慎看多。

恢复房产市场信心是当务之急

中国指数研究院认为，积极恢复房地产市场信心、稳定房地产开发投资节奏，仍将是各级政府在稳增长过程中的主要任务之一，而释放货币流动性将是这一系列政策努力的核心。央行降准，就是央行在李克强总理为中国楼市打气后释放的一次政策红利。降准0.5个百分点直接释放流动性近6000亿元，增加货币供给量，从而改善资金环境，降低融资成本。另一方面，今年1月，PMI仅为49.8%，位于荣枯线以下，且市场面临通缩压力，降准能够有效改善市场预期，维持企业信心平稳，推动投资。

楼市政策利好将集中在上半年

对房地产行业来说，此次降准是2014年以来一系列货币支持政策的进一步完善与升级。2014年，央行9·30政策的出台加上2014年11月末的降息、公积金政策的调整，对房地产市场年末的整体回暖提供了重要基础。

从历来经验看，货币政策对房地产销售的影响最为直接，此次降准将进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，缓解各地高库存压力。但基于春节临近影响，预期政策影响的真正显现将在3月份开始逐步显现。而主流开发商的资金链也将迎来实质性的缓解，基于销售回款加快和融资成本降低带来的现金流将更显珍贵。

与此同时，2015年，中国工作的重点将是防止经济的进一步恶化。合富辉煌市场研究中心的预测认为，2015年，楼市的政策利好将集中在上半年，下半年政策窗口可能适度收紧。由于2015年，经济下行的风险仍大，预计政府有进一步降息、降准的空间。不过，未来的降息空间有限，或最多再实施1-2次的降息。为了扶持刚性购房的需求，房贷执行利率有可能重回8.5折。一线城市限购政策的取消，短期看起来是不可能实现的，但是，地方政府手头还是有很多救市牌可以打的。以广州为例，部分区域比如说南沙的限购取消是可以预期的，还有外来务工人员购房，原先要连续缴纳三年以上社保才有资格，过去一直在传言，这一条件将改为，只需连续缴纳一年以上社保的就有资格购房。因而，有预言帝之称的任志强在前不久罕见地表现出对2015年房地产市场的看好，抛出“2015年楼市将迅速回暖”、“政策导致市场骤变的观点。其意与总理的意愿想合，也许这一次任志强的预测又是对的。